1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 재건축 중인 아파트단지, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 상가, 학교 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(7호선 내방역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 202호, 203호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.04.07) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등내 벽 : 내부미상바 닥 : 내부미상창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4) 이용상태=공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 3필일단의 인근지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 집합건축물대장상 건축물현황도에 따르면 공용부분(화장실) 등을 점유하여 본건 내부 로 사용하고 있으며, 기호1의 경우 일부를 201호에서 점유사용하는 것으로 추정되는 바, 경매참여시 이 점 유의하시기 바람.(후첨 건물개황도 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황상 다세대주택으로 이용중임
2.건축물대장의 건물현황도에 따르면 공용부분(화장실) 등을 점유하여 본건 내부로 사용하고 있으며, 물건1의 경우 일부를 201호에서 점유사용하는 것으로 추정됨(경매참여시 유의할 것)
3.건축물대장상 위반건축물로 표기되었으나 본건과는 무관함
4.황순호의 2024.02.23.자 유치권 신고(87,534,400원)있으나 성립여부는 불분명함
5.경매신청채권자로부터 2024.03.12.자로 황순호의 유치권에 대한 배제신청 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
